Prodej bytu 2+kk 74 m²
Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej velmi pěkného družstevního bytu o velikosti 2+kk nacházejícího se v 1. NP cihlového domu ve Svitavách-Lánech na ul. Na Vějíři.
Celková podlahová plocha činí 74 m2, samotná plocha bytu 67,30 m2.
Byt se sestává z prostorné předsíně s vestavěnými skříněmi, obývacího pokoje, menší ložnice, kuchyně a koupelny s WC. K bytu patří zděný sklep o výměře 6,70 m2 v suterénu domu.
Byt má plastová okna včetně nových vnitřních rolet den/noc, venkovních rolet a pěknou prostornou kuchyňskou linku se spotřebiči.
Dům prošel kompletní revitalizací je zateplený s novou omítkou, má nové vstupní dveře, okna a schránky. V domě je kolárna a kočárkárna. Velkou výhodou je bezbariérový přístup ke vstupním dveřím do bytu. Dům se nachází v klidné lokalitě, parkovat lze na parkovišti před domem. V blízkém okolí se nachází pošta, MŠ a ZŠ, hřiště, nedaleko je obchod.
K převáděcí ceně je nutné počítat s poplatkem za převod družstevního podílu na Bytovém družstvu Svitavy ve výši 11.900,- Kč.
Byt je možné již převést do OV, převody dělá BD jedenkrát za rok s tím, že se musí podat žádost vždy ke konci kalendářního roku.
Náklady na byt činí cca 4.534,- Kč pro 1 osobu, z toho činí fond oprav částku 1.966,- Kč.
Spotřeba elektřiny v bytě je dle vlastní spotřeby, na osobu to vychází cca 700,- Kč za měsíc.
Vytápění a teplá voda je centrální.
Byt je volný, tedy připravený pro přímého zájemce ihned k nastěhování, rovněž tak v případě koupě bytu na investici k podnájmu pro podnájemce. Byt je nově vymalovaný a uklizený.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (47297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 95.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1701
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
417 m
školka
183 m
lékař
559 m
pošta
233 m
restaurace
215 m
škola
240 m
obchod
730 m
vlak
1354 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 985 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
- Nádraží
- 1355 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |