prodej bytu atypického 187 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atypického bytu, 194 m² Jablonec nad Nisou 3+1 ve vile, a kdyby vám to bylo málo, nahoře je dalších 88,3 m². „Byt s potenciálem“ je věta, kterou realitní makléři používají tak často, až by se za ni měl vybírat poplatek. Tady si ji ale dovolím. Z bytu totiž vedou schody přímo na vlastní půdu o výměře 88,3 m². To už není potenciál schovaný někde mezi řádky inzerátu. To je celé prostě jedno podlaží vily a další podlaží nad hlavou. Začneme ovšem dole. V prvorepublikové vile se zahradou na adrese Pražská 2072, Jablonec nad Nisou se nachází byt 3+1 se třemi pořádnými pokoji: 23,8 m², 21,4 m² a 16,7 m², k tomu kuchyň o 11 m², koupelna s WC, chodba a dvě komory. Šatna už má své místo, takže ložnice nemusí sloužit také jako showroom skříní. Bytová část včetně komor a schodiště má podle prohlášení vlastníka 105,7 m². Takovou výměru oceníte ve chvíli, kdy zjistíte, že pracovní stůl nemusí stát v ložnici, dětské hračky v obýváku a žehlicí prkno za dveřmi koupelny. Každá věc může mít své místo, dokonce i vy. A teď nahoru. Půda je součástí jednotky a dostanete se na ni přímo z bytu. Nemusíte se dělit se sousedy o prostor mezi zapomenutými lyžemi a krabicí s nápisem „někdy protřídit“. Celková podlahová plocha jednotky včetně půdy činí 194 m². Abychom si rozuměli: nahoře je dnes půda, nikoli hotové obytné patro. Byt samotný je určen k modernizaci a cestu na půdu zatím obstarává schodiště, které vám při výstupu připomene, že gravitace funguje spolehlivě. Právě proto jsme připravili vizualizace, jak by mohl prostor po přestavbě vypadat, včetně příjemnějšího schodiště, vikýřů a pokojů pod střechou. Skutečnou proveditelnost musí ověřit projektant a příslušné úřady. Tenhle byt vám neslibuje, že po převzetí klíčů už jen zapálíte svíčku a budete bydlet jako na fotce. Nabízí něco zajímavějšího, velké místnosti, charakter prvorepublikové vily a vlastní půdu, se kterou můžete začít přemýšlet opravdu ve velkém. Lokalita je ideální pro rodinu či rekreanty: škola, školka, gympl, MHD, vlak, centrum, za rohem a Jizerky + Krkonoše co by kamenem dohodil. Přijďte na prohlídku. Dole vám ukážu byt a nahoře už budete pravděpodobně vyprávět vy mně, co všechno by se tam dalo udělat. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (33690 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 219 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00741

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

33 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

7.86 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 9.24 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 432 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 18.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32

Jedná se o atypický byt 3+1 v prvorepublikové vile v Jablonci nad Nisou s přímým vstupem na vlastní půdu. Byt vyžaduje modernizaci a případné rozšíření do půdního prostoru obnáší stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní půda, zahrada
nutne investice: modernizace bytu a případná úprava půdního prostoru

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Pod pivovarem)
Nádraží: 731 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno