Prodej bytu 1+kk 18 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chytrá nemovitost nabízí nový projekt s byty v programu Buy to Let, tedy koupě za účelem dalšího pronájmu.

Pořízením investičního bytu lze bezpečně uložit Vaše úspory a ochránit je před stávajícím inflačním ohrožením. Záměr je také možné financovat úvěrem.

Na druhou polovinu roku je plánována rekonstrukce stávajících prostor na moderní jednotky 1+kk/1+1 (vnitřní užitná plocha 18-35m2).

Poloha domu je bezkonkurenční – jen několik minut pěší chůze od Muzea a Václavského náměstí, přitom v dosahu metra a klíčových dopravních uzlů. Tato lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro svou prestiž i skvělou dostupnost, což zaručuje nejen trvalou hodnotu nemovitosti, ale i atraktivní příležitost k pronájmu.

Malometrážní byty jsou nejvíce poptávaným typem nemovitostí k pronájmu. V kombinaci s charakterem projektu, provedením, výbavou a lokalitou se jedná o bezpečnou a atraktivní investici.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (172178 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: chytra-nemovitost

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 39 m školka 156 m lékař 139 m metro 339 m pošta 520 m restaurace 56 m škola 123 m obchod 497 m vlak 1261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

172 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.43 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 491 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32

Jedná se o budoucí investiční byt v centru Prahy, který projde rekonstrukcí. Pozor na to, že nemovitost se v současnosti teprve bude upravovat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kateřinská)
Nádraží: 345 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno