Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý slunný byt o dispozici 3+1 na ulici Dukelská v Litomyšli. Nemovitost o celkové podlahové výměře 61,42 m² + dále příslušenství (4 m² balkón + 4 m² sklep) se nachází ve třetím patře revitalizovaného bytového domu, který je obklopen vzrostlými stromy a udržovanou zelení. Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí, v rámci které bylo vyzděno bytové jádro, vybudována nová koupelna, instalována kuchyňská linka, nové rozvody vody, částečně byla vyměněna elektřina a provedeny další úpravy (plastová okna, radiátory, balkónové zábradlí). Internet je do bytu přiveden optickým kabelem. Díky svému ideálnímu umístění v domě má byt velmi nízké provozní náklady na vytápění. Dispozice bytu je velmi prakticky řešená. Sestává ze vstupní chodby, kuchyně s novou kuchyňskou linkou a jídelním stolem, obývacího pokoje a ložnice, ze které se vchází na balkón. Z obývacího pokoje je oddělen menší pokoj, který skvěle poslouží jako pracovna nebo dětský pokoj. Komfortní bydlení doplňuje prostorná koupelna s vanou a WC a také praktická komora na ukládání věcí přímo v bytě. K bytu náleží sklep a k dispozici je i společná kočárkárna, kolárna a sušárna v suterénu domu. Parkování osobních aut je přímo před domem. Tato lokalita vyniká skvělou kombinací klidného rodinného bydlení a perfektní občanské vybavenosti, protože školy, obchody i veškeré služby se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (76812 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rekonstrukce
2019
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
mgr-bc-zuzana-dostalova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 67 m školka 102 m lékař 274 m pošta 828 m restaurace 90 m škola 312 m vlak 981 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 109 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Litomyšl, Dukelská)
Nádraží
982 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno