prodej domu 90 m² s pozemkem 554 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu před rekonstrukcí na úžasném místě Brno-Obřany, Liští 377/37 Domov, který odráží ideální kombinaci pohodlí a přírody, naleznete na adrese Liští 377/37 v klidné části Brna-Obřany. Jedná se o dvoupodlažní cihlový rodinný dům, který stojí na pozemku o rozloze 554 m² a nabízí aktuální užitnou plochu 90,36 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici (znovu a lépe). Zde se neprodává dům, zde se prodává nádherné místo, kde je naprostý klid, příroda a přitom jste v dosahu všech požitků a příležitostí, které nabízí velké město. Pozemky na prodej jsou na jednom LV č.42 s p. č. 1629 (zastavěná plocha a nádvoří 254 m²), p. č. 1630 (zahrada 39 m²), p. č. 1615/7 (zahrada 157 m²) a p. č. 1631 (zahrada 88 m²) pozemek pro stání až tří vozidel přímo naproti domu a zahrada s výhledem na Brno. Pro prohlídku kontaktujte makléře Petra Vyskočila. 

Parametry

Cena: 8.55 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 554 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 212 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994000

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.55 mil. Kč

95 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.71 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.10 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno