Prodej bytu 1+1 36 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví na ulici Svitavská ve Svitavách. Bytová jednotka se nachází ve 4.podlaží panelového domu s výtahem a sestává z pokoje, kuchyně, vstupní chodby, koupelny a WC. Vytápění  a ohřev vody jsou zajištěny dálkově. K bytu  náleží sklepní kóje. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (64167 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 217 m školka 100 m lékař 398 m pošta 151 m restaurace 180 m škola 290 m obchod 512 m vlak 1156 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.31 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	2.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.31 mil. Kč

64 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.71 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.70 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 326 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 1196 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.31 mil.
24.08.2026	přidáno