Prodej bytu 2+1 72 m²
Pomezí, Pomezí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
- Naprostá svoboda v dispozicích: Byt v původním stavu je vyklizený a připravený na rekonstrukci přesně podle vašich představ.
- Strategické místo v obci: Škola, školka, obchod s potravinami i autobusová zastávka se nacházejí hned vedle domu
Hledáte nemovitost, do které můžete otisknout vlastní vizi a neplatit za cizí, často nekvalitní rekonstrukce? Tento byt o dispozici 2+1 a celkové výměře necelých 72 m² v obci Pomezí představuje skvělé nepopsané plátno. Nachází se ve druhém patře cihlového bytového domu. Díky orientaci oken na jižní a západní stranu je celý prostor příjemně světlý a vzdušný. Jedinou dosavadní investicí byla kompletní výměna starých oken za nová plastová s dvojskly. Zbytek bytu čeká na kompletní proměnu – od rozvodů přes jádro až po finální design. Je to ideální příležitost pro šikovné řemeslníky, flippery nebo investory, kteří chtějí zhodnotit své finance v žádané lokalitě kousek od Poličky.
Technická data a náklady
- Dispozice: 2+1 s možností úpravy vnitřního uspořádání
- Podlahová plocha: cca 72 m²
- Podlaží: 2. patro (bez výtahu)
- Stav: Původní stav určený k celkové rekonstrukci
- Okna: Nová plastová, izolační dvojskla
- Vytápění: Plynové (radiátory)
- Ohřev vody: Elektrický bojler
- Příslušenství: K bytu náleží 2 samostatné sklepy v suterénu budovy ( cca 16 m² a 5 m²)
- Právní stav: Prodej formou ideálního spoluvlastnického podílu na budově (v domě není zřízeno SVJ ani prohlášení vlastníka). Nemovitost je vhodná pro kupující s hotovostí nebo s možností ručení jinou nemovitostí.
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Pomezí nabízí klidné venkovské bydlení s vynikající dostupností do sousední Poličky. Poloha samotného bytového domu je jeho největší devízou – přímo v sousedství se nachází obecní úřad, prodejna potravin, základní škola i mateřská školka. Autobusová zastávka je situována přímo u domu, což zajišťuje rychlé a pravidelné spojení pro školáky i pracující.
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (35972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 22
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
3817 m
MHD
74 m
školka
139 m
lékař
4501 m
pošta
41 m
restaurace
4083 m
škola
111 m
vlak
1223 m
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
2.49 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 589 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Pomezí, ObÚ)
- Nádraží
- 1227 m (Pomezí)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |