Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 60 m²

Litomyšl, Litomyšl-Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 60m2 plus dva sklepy s celkovou výměrou 10m2 ve velmi dobré lokalitě Litomyšle, který se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného bytového domu bez výtahu. Bytová jednotka je vybavena plastovými okny, bezpečnostními dveřmi a interiér prošel kompletní vkusnou rekonstrukcí včetně veškerých rozvodů. Do bytu se vchází přes předsíň se vstupy do koupelny, WC, do obývacího pokoje propojeného s kuchyní a dále do menší ložnice. Zbývající pokoj je samostatně přístupný z předsíně. Veškerá okna jsou obrácena na jihozápad. K bytu patří 2 sklepy a podíl na pozemku okolo domu, který lze z části využívat jako zahrádku. Vytápění vlastním plynovým kotlem. Umístění na ve výborné lokalitě Litomyšle, v docházkové vzdálenosti veškerá občanská vybavenost. Možnost financovat hypotéčním úvěrem, který vám velice rádi zprostředkujeme a vyřídíme.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (99167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 143 m školka 105 m lékař 112 m pošta 685 m restaurace 195 m škola 167 m vlak 803 m

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 6.39 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 353 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Litomyšl, Dukelská)
Nádraží
871 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno