Pronájem komerční nemovitosti 70 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem kanceláře o celkové výměře 70m² v centru Sokolova na Starém náměstí. Nachází se zde tři místnosti, kuchyňka a WC v mezipatře. Tento objekt se nachází v samotném centru města a jen pouhých pár kroků od parkoviště, což zajišťuje snadnou dostupnost pro zákazníky. Pronájem činí 15.000,-Kč měsíčně včetně energií. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 20.000,-Kč. Provize realitní kanceláře činí 10.000,-Kč. Účel prostorů může být v souladu s vašimi potřebami a v případě zájmu lze předělat na bytovou jednotku. Případní zájemci jsou vítáni kontaktovat naši realitní kancelář pro další informace a seznámení se s prostorem. Těšíme se na vaše zprávy a budeme rádi, pokud vám můžeme pomoci s vaším podnikáním v centru Sokolova.  Ev. číslo: 657708.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 128 m školka 212 m lékař 324 m pošta 686 m restaurace 81 m škola 177 m obchod 2212 m vlak 818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 039 Kč

7 996 – 22 843 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12 339 · váha 37 %

Model z dat 16 053 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 12 988 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 12 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 053 Kč (rozpětí 10 244 Kč – 25 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 12 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Sokolov, u kláštera)
Nádraží: 632 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno