Prodej bytu 4+1 117 m²
Polička, Horní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní mezonet 4+1 (117 m²) v rondokubistickém klenotu s fotovoltaikou a zahradou
- Národní kulturní dědictví: Bydlení v unikátním autorském domě z let 1923–1924 od architektů Lisky a Flégla.
- Moderní technologie a úspora: Tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna na střeše a podlahové vytápění.
- Prostor a soukromí: Celková plocha 117 m² ve 3. patře s výhledy na tři světové strany a podílem na společné zahradě se zděnou kójí.
Představte si domov, kde se historie z roku 1924 potkává s technologiemi roku 2026. V ulici E. Beneše v Poličce stojí ikonický soubor činžovních domů, které svým rondokubistickým stylem, výraznou fasádou a obloučkovými ornamenty definují takzvaný československý národní sloh. Právě zde, v posledním patře, vznikl citlivou rekonstrukcí s využitím půdního prostoru vzdušný a světlý mezonet o dispozici 4+1.
Při vstupu vás okouzlí cit pro detail – v bytě byly s láskou zachovány a zrenovovány původní kazetové dveře z roku 1924 a v patře tvoří dominantu přiznané historické dřevěné trámy. Celý prostor působí neobyčejně vzdušně, nabízí otevřené výhledy a díky orientaci oken na jih, západ a sever je po celý den zaplaven přirozeným světlem.
Technická data a náklady
Byt prošel kompletní a náročnou modernizací. Dispozice je rozdělena do dvou podlaží:
- 1. podlaží (90,1 m²): Prostorný obývací pokoj (26,5 m²), kuchyně s jídelním koutem (22,9 m²), pokoj (22,9 m²), koupelna s WC (6,0 m²) a chodba (11,8 m²).
- 2. podlaží / mezonet (27 m²): Dvě samostatné ložnice s orientací oken na západ a sever.
Samotný byt i celý bytový dům jsou po kompletní revitalizaci. Budova využívá nejmodernější ekologické trendy – vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění v bytě a na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna. Díky tomu jsou měsíční náklady na provoz bytu stlačeny na absolutní minimum. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na pozemcích kolem domu, které lze plně využívat k relaxaci, a praktická zděná kóje na zahradě.
Lokalita
Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě v ulici E. Beneše v Poličce. Výhledy z oken směřují do klidné ulice se vzrostlou zelení. Kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři i historické centrum Poličky) je v pěší dostupnosti do několika minut, což zajišťuje dokonalý komfort pro rodinný i manažerský život.
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (52906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
46 m
školka
263 m
lékař
225 m
pošta
619 m
restaurace
211 m
škola
157 m
vlak
879 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.19 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
52 906 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.48 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
5.88 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 261 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Polička, u školy)
- Nádraží
- 915 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |