Dražba pole 6715 m²
Velké Meziříčí, Kúsky · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
- drazba — Nabídka je vedena jako dražba.
- cerna stavba — Na pozemcích parc. č. 268/15 a 268/16 se nachází nedokončené budovy využívané k chovu dobytka, které nejsou zapsané v katastru nemovitostí.
- bez pristupove cesty — Pozemky jsou přístupné po nezpevněné cestě přes pozemky cizích vlastníků, přičemž věcné břemeno přístupu není zřízeno.
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (104 Kč/m²)
- Pozemek
- 6715 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 700 000 Kč | -38.3 % |
| 25.09.2026 | 1.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 710% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 964 428 Kč (rozpětí 731 755 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, cerna_stavba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32
Jedná se o soubor pozemků v dražbě s rozestavěnými černými stavbami. Pozor na absenci legálního přístupu přes cizí pozemky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- dokončení budov, zřízení přístupové cesty a věcného břemene
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Kúsky)
- Nádraží
- 2956 m (Martinice u Velkého Meziříčí)
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.14 mil. → 700 000 |
| 25.09.2026 | přidáno |