prodej pole 303 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 303 m² přímo u vody Smraďavka, Buchlovice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 303 m² v oblíbené rekreační lokalitě Smraďavka v Buchlovicích. Pozemek parc. č. 1841/57 se nachází přímo u vody a je tak zajímavou příležitostí zejména pro rybáře, milovníky přírody a zájemce o rekreační využití a odpočinek u vody. Šířka pozemku je přibližně 19 m. Výhodou je přístup k pozemku po přilehlé komunikaci a příjemné přírodní prostředí v bezprostřední blízkosti vodní plochy. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda, dle územního plánu se nachází v ploše ZK – zeleň krajinná. Pozemek není určen k výstavbě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 121 200 Kč (400 Kč/m²)
- Pozemek
- 303 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26K160PZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
121 200 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 660 Kč
29 993 – 81 214 Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53 260 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
61 239 · váha 59 %
Model z dat
60 303 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
23 107 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 61 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 303 Kč (rozpětí 38 113 Kč – 100 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 23 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 121 200 Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Buchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 5488 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |