prodej pole 8 411 m²

Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky parc. č. 1841/126 a 1841/210 jsou v současné době propachtovány na základě pachtovní smlouvy č. 79/2023, která byla nyní vypovězena a uplyne dne 30. 9. 2031.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků 8 411 m² Buchlovice Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 8 411 m² v katastrálním území Buchlovice, evidovaných na LV č. 2095. Pozemky jsou nabízeny k prodeji jako celek. Jedná se o pozemek parc. č. 1874/47 o výměře 3 189 m², vedený jako ovocný sad, pozemek parc. č. 1841/126 o výměře 3 969 m², vedený jako orná půda, a pozemek parc. č. 1841/210 o výměře 1 253 m², rovněž vedený jako orná půda. Pozemky parc. č. 1841/126 a 1841/210 jsou v současné době propachtovány na základě pachtovní smlouvy č. 79/2023, která byla nyní vypovězena a uplyne dne 30. 9. 2031. Bližší informace k pozemkům, pachtovnímu vztahu a podmínkám prodeje rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 378 495 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 8411 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26K160PZb

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

378 495 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

583 981 Kč

511 662 – 700 393 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 548 942 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 573 626 · váha 89 %

Model z dat 724 947 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 641 423 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 573 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 724 947 Kč (rozpětí 458 185 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 641 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 378 495 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32

Jedná se o soubor pozemků včetně ovocného sadu a orné půdy v Buchlovicích. Pozor na dlouhodobou pachtovní smlouvu platnou až do roku 2031.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Buchlovice, rozc.)
Nádraží: 5495 m (Kostelany nad Moravou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno