Prodej stavebního pozemku 457 m²

Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 457 m² v žádané a klidné rezidenční lokalitě Praha 12 – Točná.
Pozemek se nachází v příjemném prostředí s převahou rodinných domů a zeleně. Lokalita nabízí dostatek soukromí, klid a přírodní charakter, a přitom zachovává dobrou dostupnost do centra Prahy.
Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a disponuje potřebnými inženýrskými sítěmi. Díky své poloze a charakteru nabízí výbornou příležitost pro realizaci moderního rodinného bydlení podle vlastních představ.
Klid, zeleň, soukromí a vlastní dům – a přitom stále v Praze.
Možnosti financování
Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem. Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida, bez nutnosti standardního dokládání příjmů a již od 20 % vlastních zdrojů.
Tato možnost může být vhodná zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s nestandardními či obtížně doložitelnými příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu financování.
S výběrem optimálního způsobu financování i s kompletním vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (17046 Kč/m²)
Pozemek: 457 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2028 m MHD 657 m školka 686 m lékař 1991 m metro 8269 m pošta 2625 m restaurace 1915 m škola 2045 m obchod 3889 m vlak 1658 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

17 046 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

7.83 mil. – 8.52 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.41 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.72 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 395 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Točná)
Nádraží: 2215 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno