Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 2800 m²

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve Vlásenicích u Pelhřimova nabízíme bývalou zemědělskou usedlost, která spojuje velkorysý prostor, soukromí a nezaměnitelnou atmosféru venkovského statku. Kolem roku 2000 prošla poctivou rekonstrukcí na pohodlné rodinné bydlení. Zachovala si přitom charakter místa, kde se dobře žije.

Srdcem usedlosti je téměř uzavřené nádvoří mezi budovami. V létě se může proměnit ve venkovní obývací pokoj: místo pro společné večeře, grilování nebo chvíle s přáteli. Průjezdem přes stodolu se dostanete do velké zahrady a na navazující pozemky směrem k lesu. Je tu prostor pro odpočinek, hry dětí i další nápady, třeba vybudování bazénu.

V přízemí se nachází prostorné bydlení o dispozici 2+1, na které navazuje prosklená zastřešená a zateplená veranda využívaná také jako jídelna a prostor pro návštěvy. Podkroví nabízí několik dalších pokojů a velkorysý prostor přibližně, který lze přizpůsobit potřebám rodiny. Dům má dvě kuchyně, jednu v přízemí a druhou v podkroví. Součástí usedlosti jsou také dílna, garáže, skladové prostory a stodola.

Uspořádání domu dává smysl pro jednu velkou rodinu i vícegenerační bydlení. Nabízí místo pro děti, práci z domova nebo postupné rozvíjení dalších plánů. 

Vlásenice leží přibližně 10 minut jízdy od Pelhřimova, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Přímo v obci funguje lesní mateřská škola a základní škola Vlásenický dvůr s prvky Montessori pedagogiky. Okolí nabízí lesy, rybníky i cyklotrasy vedoucí přímo z obce.

Energeticky je dům velmi úsporný, ve většině přízemních pokojů je podlahové vodovodní topení napájeno kotlem na pelety, nebo plynovým kotlem na propan butan. Více informací a fotografií získáte na stránkách nemovitosti statekvlasenice.
Další informace vám rádi sdělíme a usedlost osobně představíme při prohlídce.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 2800 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: graflunds

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 165 m školka 450 m lékař 121 m pošta 198 m restaurace 40 m škola 229 m obchod 1191 m vlak 1300 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

41 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.11 mil. Kč

10.84 mil. – 14.47 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.21 mil. · váha 65 %

Model z dat 14.45 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 10.84 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 694 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 20.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1900 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 14.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Pelhřimov, Příkopy)
Nádraží: 1325 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno