Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 77 m²

Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 77,41 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího zděného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v obci Opatov. Dispozici tvoří kuchyň, tři samostatné pokoje, předsíň a koupelna s WC. K bytu náleží dva prostorné sklepy o výměře 9,90 m² a 3,45 m². Byt je v původním stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Byt má plastová okna, vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva a ohřev vody bojlerem. Parkování je možné u domu. Opatov se nachází přibližně 10 km od Svitav a 15 km od České Třebové. V obci je základní občanská vybavenost, vlakové nádraží je vzdáleno přibližně 500 m. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Cena: 2 090 000 Kč Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (27143 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

MHD 906 m školka 1531 m pošta 1024 m restaurace 1205 m škola 1625 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.91 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 745 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
907 m (Opatov, u Vidláku)
Nádraží
474 m (Opatov)
Pardubice hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno