Prodej bytu 3+1 77 m²

Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 77,41 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího zděného bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v obci Opatov.
Dispozici tvoří kuchyň, tři samostatné pokoje, předsíň a koupelna s WC. K bytu náleží dva prostorné sklepy o výměře 9,90 m² a 3,45 m². Byt je v původním stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ.
Byt má plastová okna, vytápění je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva a ohřev vody bojlerem. Parkování je možné u domu.
Opatov se nachází přibližně 10 km od Svitav a 15 km od České Třebové. V obci je základní občanská vybavenost, vlakové nádraží je vzdáleno přibližně 500 m.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Cena: 2 090 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (27143 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 7011 m MHD 906 m školka 1531 m lékař 7078 m pošta 1024 m restaurace 1205 m škola 1625 m obchod 7084 m vlak 470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

27 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.87 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.93 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 070 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:23

Prostorný byt 3+1 vpůvodním stavu se nachází vmenším bytovém domě vOpatově. Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
nutne investice: celková rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Zastávka: 907 m (Opatov, u Vidláku)
Nádraží: 474 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno