Prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej nového družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového družstevního bytu 1+kk  o velikosti 25,3 m² + balkon 4,7 m² | 2. NP | Praha 10 – Štěrboholy, projekt Malý Háj (dům G6).

Financování:
•	2 190 000 Kč – platba při převodu bytu
•	3.925.000 Kč – anuita

Anuita je splácena měsíční platbou ve výši 22.234 Kč, bez nutnosti dokládání příjmů a sjednávání hypotéky.
•	úroková sazba: 5,4 %
•	možnost mimořádných splátek
•	možnost kompletního doplacení nebo refinancování vlastní bankou

Byt je nabízen ve standardu:
•	kompletně vybavená koupelna s prostorným sprchovým koutem
•	interiérové dveře včetně obložek Sapelli
•	příprava na kuchyňskou linku a pračku
•	keramický obklad a dlažba SIKO  
•	dotace na podlahovou krytinu ve výši 500 Kč/m2

Projekt se nachází ve vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, lékaři, obchody a restaurace. V docházkové vzdálenosti je OC Štěrboholy. Okolí nabízí množství zeleně, dětských hřišť, sportovišť a volnočasových aktivit.

Výborná dopravní dostupnost
•	zastávka MHD přímo před domem
•	cca 10 minut na metro A – Depo Hostivař

K bytu přísluší garážové stání za příplatek.

Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice k podnájmu. Velkou výhodou je flexibilní financování formou družstevního vlastnictví, bez nutnosti okamžité úhrady celé kupní ceny.

Vizualizace jsou ilustrativní. 
Převod do OV není aktuálně možný, více informací na vyžádání.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (87600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1016 m MHD 201 m školka 496 m lékař 1016 m metro 2977 m pošta 1016 m restaurace 395 m škola 423 m obchod 436 m vlak 1862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

87 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.00 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.28 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 011 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24

Jde o prodej nového družstevního bytu 1+kk v Praze 10 se zbývající anuitou a možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Nutno počítat s pravidelným splácením anuity a poplatkem za garážové stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Kardausova)
Nádraží: 1810 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno