Prodej bytu 1+kk 39 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Družstevní byt, kde se zbývající anuita splácí v měsíčních splátkách.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového družstevního bytu 1+kk o velikosti 39,4 m², projekt Nad Krocínkou III, dům A1- A2, Praha 9 – Prosek.
K bytu náleží balkon o velikosti 8,8 m².
K předání v prosinci tohoto roku.
Součástí standardu bytu je:
- koupelna vč. obkladu, dlažby, zařizovacích předmětů a sanity
- interiérové dveře včetně obložek Sapeli
- protipožární vstupní dveře
- příprava na kuchyňskou linku
- příprava na pračku
Kalkulace:
2.990.000 Kč – platba při převodu
4.913.000 Kč – anuita (platba po kolaudaci měsíčně)
Anuita se splácí v pravidelných měsíčních splátkách. Je možné provádět mimořádné splátky, anuitu zcela doplatit z vlastních zdrojů nebo refinancovat hypotečním úvěrem.
Součástí nabídky je také dotace na podlahy ve výši 500 Kč/m².
K bytu přísluší garážové stání a sklep za příplatek.
Projekt se nachází v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, lékaři, obchody, restaurace i obchodní centrum Billa. V okolí se nachází také Park Přátelství, sportoviště, dětská hřiště a další možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity.
Výborná dopravní dostupnost – metro C Prosek je vzdálené jen několik minut chůze, autobusová zastávka se nachází přímo u domu.
Výhodou je možnost postupného financování bez nutnosti dokládání příjmů a bez hypotéky.
Převod do OV není aktuálně možný, více informací na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (76667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
122 m
školka
488 m
lékař
363 m
metro
351 m
pošta
623 m
restaurace
310 m
škola
180 m
obchod
1077 m
vlak
970 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
76 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.47 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.36 mil. · váha 19 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 527 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24
Nabízí se nový družstevní byt 1+kk s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Je nutné počítat s vysokou anuitou splácenou po kolaudaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, garážové stání a sklep za příplatek
- podil velikost
- platba při převodu 2 990 000 Kč, anuita 4 913 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Nový Prosek)
- Nádraží
- 369 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |