Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 1+kk s balkonem, Praha 10 Štěrboholy, projekt Malý há Prodej nového družstevního bytu 1+kk s možností převodu do osobního vlastnictví o velikosti 25,3 m² + balkon 4,7 m² | 2. NP | Praha 10 – Štěrboholy, projekt Malý Háj (dům G6). Financování: • 2 190 000 Kč – platba při převodu bytu • 3.925.000 Kč – anuita Anuita je splácena měsíční platbou ve výši 22.234 Kč, bez nutnosti dokládání příjmů a sjednávání hypotéky. • úroková sazba: 5,4 % • možnost mimořádných splátek • možnost kompletního doplacení nebo refinancování vlastní bankou • po doplacení anuity možnost převodu do osobního vlastnictví Byt je nabízen ve standardu: • kompletně vybavená koupelna s prostorným sprchovým koutem • interiérové dveře včetně obložek Sapelli • příprava na kuchyňskou linku a pračku • keramický obklad a dlažba SIKO • dotace na podlahovou krytinu ve výši 500 Kč/m² Projekt se nachází ve vyhledávané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, lékaři, obchody a restaurace. V docházkové vzdálenosti je OC Štěrboholy. Okolí nabízí množství zeleně, dětských hřišť, sportovišť a volnočasových aktivit. Výborná dopravní dostupnost • zastávka MHD přímo před domem • cca 10 minut na metro A – Depo Hostivař K bytu přísluší garážové stání za příplatek. Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice k podnájmu. Velkou výhodou je flexibilní financování formou družstevního vlastnictví, bez nutnosti okamžité úhrady celé kupní ceny. Vizualizace jsou ilustrativní. Více informací na vyžádání.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (87600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N08100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
87 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.47 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:31

Novostavba družstevního bytu 1+kk s možností pozdějšího převodu do osobního vlastnictví. Pozor na zbývající anuitu a nutnost měsíčních splátek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon, garážové stání za příplatek
nutne investice
splacení anuity 3 925 000 Kč

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno