Prodej bytu 6 pokojů a více 162 m²

Třeboň, Branná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence na statku Branná
	‌
Nabízíme mezonetový byt 5+kk o 108 m² v uzavřené Rezidenci na statku Branná, ke kterému náleží druhá, zcela samostatná jednotka 54 m² (ideálně jako 2+kk) situovaná přes společný dvůr. Tento koncept je jako stvořený pro ty, kteří hledají nadstandardní rekreační bydlení na Třeboňsku a zároveň chtějí generovat stabilní pasivní příjem. Zatímco mezonet využíváte pro vlastní odpočinek nebo rodinnou rekreaci, samostatné studio přes dvůr můžete celoročně či sezónně pronajímat turistům, aniž by to narušilo vaše soukromí. 
	‌
Lokalita a vyžití:
Nemovitost leží v srdci cyklistického ráje, pouhé 4 km od Třeboně. Průzračné Suchdolské pískovny i Staňkovský rybník jsou dostupné na kole po trasách mimo silnice. Hned vedle areálu najdete stylovou restauraci a dětské hřiště. Perfektní investiční příležitost s okamžitým rekreačním využitím.
	‌
Výhody nemovitosti a investice:
•	Unikátní koncept 2v1: Jeden nákup zajistí luxusní mezonet 5+kk plus samostatnou jednotku 2+kk pro návštěvy/pronájem
•	Chytré financování: Výnos z pronájmu studia může pokrývat náklady na provoz mezonetu.
•	Zachování soukromí: Druhá jednotka leží přes společný dvůr, hosté vás nijak neruší.
•	Dvojí využití: Ideální pro kombinaci vlastního víkendového bydlení a komerčního pronájmu.
•	Nezávislé zázemí: Samostatné vstupy a plnohodnotné vyžití pro obě jednotky.
•	Silný magnet na turisty: Poloha v cyklistickém ráji garantuje stabilní zájem o pronájem studia.
•	Rychlá dostupnost: Pouhé 4 km od Třeboně zajišťují perfektní spojení pro majitele i hosty.
•	Koupání na kole: Pohodlný dojezd k vyhlášeným Suchdolským pískovnám a rybníkům.
•	Komfort pro hosty: Sousedství restaurace a hřiště výrazně zvyšuje atraktivitu ubytování.
	‌
Pokud vás cokoli zajímá, neváhejte se ozvat a vše probereme.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (67901 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4734 m MHD 208 m školka 4864 m lékař 4768 m pošta 5062 m restaurace 128 m škola 4796 m obchod 5674 m vlak 5050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

67 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč

9.21 mil. – 10.79 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 11.28 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 16.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 616 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Třeboň, Braná)
Nádraží: 4848 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno