Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 70 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1, který se nachází v centru města Svitavy. Tento byt je situován ve druhém patře čtyřpodlažního domu bez výtahu a prošel částečnou rekonstrukcí. Má osobní vlastnictví, vlastní topení a je částečně vybaven, což umožňuje budoucím majitelům vytvořit si interiér podle vlastních představ. Byt o užitné ploše 70,5 m² disponuje 2 balkóny o ploše 7,3 m². K bytu náleží také sklep o velikosti 5,6 m², který nabízí praktický úložný prostor. Dům je vybaven dalšími společnými úložnými prostory. Díky umístění v centru města je veškerá občanská vybavenost po ruce. V blízkém okolí je park, náměstí, mateřská a základní škola, bazén. Dostupnost je zajištěna díky přilehlým silnicím, vlakovému i autobusovému spojení. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 337 m školka 360 m lékař 267 m pošta 899 m restaurace 28 m škola 229 m obchod 612 m vlak 674 m

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 437 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
335 m (Svitavy, STS)
Nádraží
670 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno