Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 1 241 m²

Jičíněves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Malebná roubenka se stodolou na okraji Českého ráje Nabízím k prodeji roubenku v klidné vesnici Labouň nedaleko Jičína a CHKO Český ráj. Součástí nemovitosti je velká stodola se zděnou dílnou (zastavěná plocha 178 m²), která je kompletně vybavena nářadím a poskytuje zázemí i pro podnikání. Na pozemku o celkové rozloze 1241 m² se dále nachází prostorná pergola, studna a dřevo na topení. Jelikož je stávající pozemek 2041 m², bude od něj oddělena nová stavební parcela cca 800 m², která není předmětem tohoto prodeje. Viz. zakreslení ve fotogalerii. Roubenka disponuje užitnou plochou 180 m², zastavěná plocha je 105 m², přízemí se skládá z velkého otevřeného prostoru (světnice), plánované koupelny, chodby a jednoho pokoje. V prvním patře jsou plánované dva prostorné pokoje a koupelna. Jelikož interiér roubenky neprošel kompletní rekonstrukcí, nabízí novým majitelům výhodu uspořádat si bydlení podle vlastních představ. Součástí domu je sklep o 9 m², který je přístupný z venku a poskytuje stabilní teplotu pro skladování potravin. Nemovitost je přístupná po asfaltové cestě s možností vjezdu na pozemek. Dům je napojen na elektřinu (220 V), městský vodovod a u silnice je možnost napojení na kanalizaci s podmínkou přečištění odpadních vod. Vytápění domu bylo navrženo přes teplovodní ústřední elektro kotel s možností kombinace s krbovými kamny. V rámci prodeje jsou k dispozici schválené dokumentace pro výstavbu domovní ČOV a dokumentace pro stavební úpravy roubenky. Současný stav energetické náročnosti budovy je hodnocena třídou F, navrhovaná dokumentací je PENB B. V Labouni pravidelně pořádají různé akce, místní komunita dobře funguje. Občanská vybavenost (MŠ/ZŠ, pošta, obchody, restaurace, zdravotnické středisko.. ) se nachází v Kopidlně (7 km). V obci je autobusová zastávka, nejbližší vlaková stanice 2 km pěšky. - Jičín 13 km autem (15 min), - Praha (Černý most) 77 km (53 min), - Mladá Boleslav 40 km (40 min). Tato nemovitost je ideálním domovem pro ty, kteří hledají klidné a pohodové bydlení v kontaktu s přírodou, či víkendovou chalupu pro velkou rodinu. Nabízí se také možnost mít zde skladovací prostory a zázemí pro podnikání. Nemovitost je ihned k dispozici a její financování je možné zajistit prostřednictvím hypotečního úvěru, který Vám rádi zajistíme.

Parametry

Cena
3.53 mil. Kč (19611 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1241 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.09.2026 (34 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1949 Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-988523

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.53 mil. Kč
19 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.69 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 341 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je malebná roubenka se stodolou a dílnou na okraji Českého ráje, která nabízí prostor pro vlastní úpravy. Kupující si musí dát pozor na to, že z původního pozemku bude oddělena nová stavební parcela o velikosti cca 800 m².

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
městský vodovod, studna
odpady
nutnost přečištění odpadních vod (schválená dokumentace pro ČOV)
topeni
teplovodní ústřední elektro kotel s možností kombinace s krbovými kamny
prislusenstvi
stodola se zděnou dílnou, pergola, sklep 9 m²
podil velikost
z původního pozemku 2041 m² bude oddělena nová stavební parcela cca 800 m²
nutne investice
dokončení interiéru a koupelen, úprava dispozic v patře

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
151 min · 1 přestup
Brno hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno