Prodej komerčního pozemku 19259 m²

Mysletice, Mysletice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Mysletice nabízím k prodeji dvě parcely, které leží ve stavebním území. Vzhledem k umístění parcel a kombinace plochy výrobní i bydlení se jedná o jedinečnou investiční nabídku. Věřím, že Vás zaujme a v případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parcela č. 105/21 
- zapsaná na listu vlastnictví 221
- leží při severním okraji města
- prodej do výlučného vlastnictví
- celková výměra pozemku 5 483 m2
- zastavitelná část pozemku cca 2 370 m2
- využití pro objekty skladování, drobné výroby a služeb
- navazuje na zemědělský areál
- přístupnost z cesty

Parcela č. 741
- zapsaná na listu vlastnictví 221
- leží jižně od zástavby obce
- prodej do výlučného vlastnictví
- částečně leží v územní rezervě bydlení
- celková výměra pozemku 13 776 m2
- výměra pozemku v územní rezervě 1 586 m2
- po přeměně na stavební plochu bude oblast sloužit pro bydlení, občanské vybavení a podnikatelské aktivity
- pohodlně přístupná
- nyní slouží jako orná půda

Uvedená cena je včetně DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 19259 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6524 m MHD 43 m školka 3486 m lékař 6281 m pošta 5255 m restaurace 4096 m škola 3486 m obchod 6631 m vlak 4887 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

3.48 mil. – 18.07 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 5.40 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25.01 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 350% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 25.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:31

Jedná se o prodej dvou rozlehlých parcel se stavebním potenciálem a kombinací ploch pro bydlení a výrobu. Pozor na to, že část pozemků je stále vedena jako orná půda nebo v územní rezervě a vyžaduje budoucí změnu územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1296 m (Zadní Vydří rozc.)
Nádraží: 4894 m (Velký Pěčín)
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno