Prodej komerčního pozemku 5483 m²

Mysletice, Mysletice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Do prodeje bez spoluvlastníků nabízím pozemek určený k částečnému zastavění. Parcela leží v katastrálním území Mysletice, okres Jihlava. 

PŘEHLEDNĚ
- výlučné vlastnictví celého pozemku
- celková výměra 5 483 m2
- výměra zastavitelné části 2 370 m2
- možnosti využití: výroba a skladování pro drobnou a řemeslnou výrobu
- navazuje na stávající zástavbu
- pohodlná dostupnost z cesty

V současné době je užívána jako orná půda. Svou jižní částí se nachází v ploše, kterou obec vyhradila pro rozšíření zástavby. A to konkrétně v ploše výroby a skladování pro drobnou a řemeslnou výrobu. Může se jednat například o skladový areál, budovy pro drobnou výrobu a služby. Zapsána je na listu vlastnictví 221 pod parcelním číslem 105/21. 

Její celková výměra je 5 483 m2 a přibližně 2 370 m2 je stavebních. Jedná se o rozšíření území pro další podnikatelské aktivity v návaznosti na fungující zemědělské středisko.

Zbytek výměry je nadále určen pro zemědělskou plochu, nezastavěné území. 

V případě dotazů mne neváhejte kontaktovat. Uvedená cena je včetně provize a DPH. 

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 530 754 Kč (97 Kč/m²)
Pozemek: 5483 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6524 m MHD 43 m školka 3486 m lékař 6281 m pošta 5255 m restaurace 4096 m škola 3486 m obchod 6631 m vlak 4887 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 754 Kč

97 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

1.16 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.56 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 754 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:09

Komerční pozemek určený k částečnému zastavění pro výrobu a skladování. Pozemek je v současnosti využíván jako orná půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně
nutne investice: orná půda

Dostupnost

Zastávka: 1296 m (Zadní Vydří rozc.)
Nádraží: 4894 m (Velký Pěčín)
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno