Prodej stavebního pozemku 13776 m²

Mysletice, Mysletice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele prodávám pozemek v obci Mysletice, který částečně leží v ploše rezervované k výstavbě bydlení a související záměry.

Parcela se nachází jižně od obce, má protáhlý obdélníkový tvar. Je pohodlně přístupný po cestě. 

V územním plánu město počítá s rozšířením zástavby a vymezilo při jižním okraji rezervu určenou jako plochu smíšenou obytnou - venkovského typu. Plocha tohoto označení je určena převážně pro bydlení, občanské vybavení a podnikatelské aktivity (drobná výroba, služby a řemesla). V této rezervě leží asi 1 586 m2 parcely. Zbytek výměry je nadále zamýšlen pro zemědělskou výrobu. 

Pozemek je k prodeji jako celek do výlučného vlastnictví. Zapsán je na LV 221 pod číslem parcely 741, KÚ Mysletice, okres Jihlava.

Uvedená cena je včetně DPH a provize. Je v ní zohledněn podíl stavební i zemědělské plochy. 

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 833 448 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 13776 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6524 m MHD 43 m školka 3486 m lékař 6281 m pošta 5255 m restaurace 4096 m škola 3486 m obchod 6631 m vlak 4887 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

833 448 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.30 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 82 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 32.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 26110 nabídek stejného druhu → 32.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 24977 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 833 448 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Prodej stavebního a zemědělského pozemku v obci Mysletice s částí v územním plánu určenou jako rezerva pro výstavbu. Pozor na to, že velká část pozemku je nadále zamýšlena pro zemědělskou výrobu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Část parcely je určena jako stavební rezerva, zbytek pro zemědělskou výrobu.

Dostupnost

Zastávka: 1296 m (Zadní Vydří rozc.)
Nádraží: 4894 m (Velký Pěčín)
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno