Prodej pole 19259 m²

Mysletice, Mysletice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Mysletice (okres Jihlava) nabízím k prodeji dva rozsáhlé pozemky orné půdy ve výlučném vlastnictví s významnou přidanou hodnotou díky jejich částečnému umístění do stavebních území.

Katastrální území Mysletice, celková výměra 19 259 m2
-> parc. č. 105/21, 741 (LV 221)

Parc. č. 741, výměra 13 776 m2
-> územní rezerva plochy smíšené obytné - venkovské 1 586 m2
-> plochy zemědělské 12 190 m2

Parc. č. 105/21, výměra 5 483 m2
-> plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba 2 370 m2
-> plochy zemědělské 3 084 m2

Nabídka tak kombinuje rozsáhlou zemědělskou půdu s přidanou hodnotou vyplývající přímo z územního plánování. U obou parcel je část výměry určena pro jiné než zemědělské využití.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 19259 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6524 m MHD 43 m školka 3486 m lékař 6281 m pošta 5255 m restaurace 4096 m škola 3486 m obchod 6631 m vlak 4887 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

897 142 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 1.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 632 456 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1296 m (Zadní Vydří rozc.)
Nádraží: 4894 m (Velký Pěčín)
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno