Prodej bytu 2+kk 37 m²
Jablonec nad Jizerou, Bratrouchov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní horský apartmán v klidné části Krkonoš, obklopený panenskou přírodou, ale s lyžováním „za rohem“? Ateliér novém resortu Bratrouchov, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí splňuje přesně to – spojení designu, kvality a skvělé polohy.
Projekt je navržen v duchu skandinávského designu a moderní horské architektury.
DISPOZICE A VYBAVENÍ ATELIÉRU
Ateliér je koncipován velmi prakticky a pohodlně pro rodinu i hosty:
• Dispozice 2+kk – obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou + samostatná ložnice
• Ložnice: zařízena tak, aby se zde pohodlně vyspali 4 lidé (ideální pro rodinu s dětmi nebo dvě dvojice)
• Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou:
o kuchyňská linka na míru dle standardů projektu
o jídelní stůl
o obývací část
• Koupelna se sprchovým koutem
• Samostatná toaleta
• Podlahy - dubové – teplý, přírodní dojem a vysoká odolnost
• Interiérové dveře - vysoké bezfalcové dveře s designovým kováním
K jednotce náleží:
• vlastní sklepní kóje – na lyže, kola a sezónní vybavení
• vyhrazené parkovací stání v areálu
VYUŽITÍ AREÁLU – HŘIŠTĚ, VENKOVNÍ POSILOVNA A ZÁZEMÍ
Majitelé apartmánů mají k dispozici společný pozemek s výhledy do krajiny a zázemím pro aktivní odpočinek – v areálu je dětské hřiště, venkovní prvky pro cvičení / posilování a prostor pro relax venku.
Ateliér je díky tomu ideální jak pro vlastní rekreaci, tak pro výdělek z krátkodobého pronájmu
LOKALITA BRATROUCHOV
Bratrouchov je klidná horská část obce Jablonec nad Jizerou v západních Krkonoších.
Lyžařská střediska:
• Skiareál Kamenec – Jablonec nad Jizerou: 7–10 minut autem
• Rokytnice nad Jizerou – Studenov a Horní Domky: 15 minut autem
• Harrachov: 20–25 minut autem
• Kromě sjezdovek můžete v okolí využít běžecké stopy. V létě pak oblast láká na cyklotrasy
Neváhejte a kontaktujte mne pro více informací a sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115014.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (121351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2598 m
MHD
1018 m
školka
2697 m
lékař
2392 m
pošta
2673 m
restaurace
1393 m
škola
2661 m
vlak
2301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
121 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
4.00 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
4.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 725 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1019 m (Buřany, u Jiz. mlýna)
- Nádraží
- 2298 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |