Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 36 m²

Jablonec nad Jizerou, Bratrouchov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout krásný, moderně zařízený apartmán o velikosti 2+kk v západní části Krkonošského národního parku, v obci Bratrouchov. Bytový dům z roku 2021 je součástí komplexu tří budov propojených podzemními tunely. V nadstandardně zařízeném ateliéru s dispozicí 2+kk a celkové výměře 36,8 m2 byly použity kvalitní materiály, jako jsou dřevěné podlahy, masivní dveře, moderní koupelna (sanita značky Laufen), skandinávská svítidla, kuchyňská linka včetně spotřebičů. Dispoziční členění: vstupní chodba ve které jsou umístěné vestavěné skříně, kuchyňský kout zařízen moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči na níž volně navazuje obývací pokoj, vybavená ložnice s vestavěnými skříněmi , koupelna zařízena sprchovým koutem, WC samostatně. Kola, lyže a další věci můžete uložit do vlastního sklepa o výměře 3,8 m2. V ceně je jedno vyhrazené parkovací místo jež náleží k apartmánu. Kuriozitou je systém filtrace odpadních vod a horský vrt s úpravnou vody a vlastní trafostanice. Pozemky a přilehlé okolí monitorují kamery. V apartmánech i ve společných prostorách je zajištěn přístup k vysokorychlostnímu internetu. Apartmán je ideální jako rodinný rekreační objekt nebo jako investiční záměr. Pro zajištění bezproblémového pronajímání je v objektu recepce pro předávání klíčů od apartmánů a dům je vybavený key boxem, možností zajištění úklidu a dálkové ovládání topení. Bratrouchov se nachází 15min do Rokytnici nad Jizerou a 20min od Harrachova, přímo v místě jsou upravované běžkařské stopy. Mimo zimní sezónu jsou pro cyklisty a turisty ideální trasy na Dvoračky, Rezek, Horní Mísečky či Zlaté návrší.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (138611 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
domov-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

bankomat 2598 m MHD 1018 m školka 2697 m lékař 2392 m pošta 2673 m restaurace 1393 m škola 2661 m vlak 2301 m

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 790 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1018 m (Buřany, u Jiz. mlýna)
Nádraží
2297 m (Jablonec nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno