Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nadstandardní byt 2+kk v revitalizované Rezidenci V Zahrádkách v Ostravě-Kunčičkách na ulici Lihovarská 468/22. Bydlení spojuje klidné prostředí plné zeleně s dobrou dostupností do centra Ostravy.

Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném viladomu a nabízí moderní a prakticky řešený interiér. Součástí kuchyně je kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Ke každému bytu náleží vlastní parkovací stání a obyvatelé mohou využívat oplocenou okrasnou zahradu ideální k relaxaci a odpočinku.

Součástí služeb je pravidelný úklid společných prostor, údržba venkovních ploch i péče o zahradu. O pohodlí nájemníků a bezproblémový chod rezidence se stará domovník.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku tohoto příjemného bydlení.

Parametry

Cena: 11 850 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2080 m MHD 179 m školka 641 m lékař 1925 m pošta 2329 m restaurace 946 m škola 744 m obchod 1578 m vlak 790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 850 Kč

247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 474 Kč

10 523 – 12 585 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 10 843 · váha 64 %

Model z dat 12 567 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 092 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 10 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 567 Kč (rozpětí 10 732 Kč – 14 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 092 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 850 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Osada Míru)
Nádraží: 696 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno