Pronájem bytu 4+1 92 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte něco výjimečného a potřebujete spoustu, opravdu spoustu místa? V takovém případě věnujte pozornost následujícími inzerátu. Byt aktuálně prošel poměrně rozsáhlou rekonstrukcí, přičemž se můžete spolehnout, že ve všech obytných pokojích bytu jsou položeny plovoucí podlahy. Obývací pokoj je samostatný a neprůchozí, je z něj východ na prosklenou lodžii, směrovanou směrem k Hlavní třídě. Ze zbylých tří pokojů jsou dva samostatné a neprůchozí, třetí pokoj slouží právě jako vstupní brána do zmíněných dvou pokojů. V kuchyni bude nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči jako jsou myčka, elektrická varná deska a vestavěná trouba. Tak na co ještě čekáte? Zavolejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 170 m školka 274 m lékař 425 m pošta 594 m restaurace 77 m škola 365 m obchod 1054 m vlak 2514 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	15 900 Kč	-2.2 %
25.09.2026	16 250 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 421 Kč

17 036 – 21 708 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 818 · váha 60 %

Model z dat 18 395 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 34 126 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 19 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 395 Kč (rozpětí 15 888 Kč – 21 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 34 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 15:32

Jde o prostorný byt 4+1 v Ostravě po poměrně rozsáhlé rekonstrukci s novými podlahami. Pozor na průchozí dispozici jednoho z pokojů, který slouží jako vstup do dalších dvou místností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prosklená lodžie

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Alšovo náměstí)
Nádraží: 972 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 16 250 → 15 900
25.09.2026	přidáno