Pronájem bytu 2+1 58 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+1 v Ostravě-Porubě na ulici Opletalova 798/7, který právě prochází rozsáhlou rekonstrukcí a po dokončení nabídne moderní a komfortní bydlení.
Byt s balkónem, se nachází ve třetím patře cihlového domu bez výtahu. 
Součástí bude nová kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou, vestavěnou troubou a myčkou. V pokojích budou položeny nové podlahy v moderním hnědém dekoru. Koupelna projde kompletní rekonstrukcí a nabídne vanu, umyvadlo s koupelnovou skříňkou se 2 šuplíky a elegantní obklady, v barvě slonové kosti,  toaleta bude samostatná. Praktickým benefitem je také sklep a komora v bytě.
 
Součástí rekonstrukce budou nové dveře, úpravy elektroinstalace, nové osvětlení a kompletní výmalba. Poruba nabízí výbornou občanskou vybavenost, dostupnost MHD a množství zeleně.
Cena je vypočtena pro 1 osobu, každá další osoba +840,- za služby.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku vašeho budoucího domova.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 136 m školka 140 m lékař 444 m pošta 415 m restaurace 202 m škola 156 m obchod 888 m vlak 2053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 781 Kč

11 414 – 14 121 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 591 · váha 62 %

Model z dat 12 983 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 106 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 12 591 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 983 Kč (rozpětí 11 087 Kč – 15 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 20 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Poruba,vozovna)
Nádraží: 1447 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno