Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Poniklá, Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej bytu v osobním vlastnictví v obci Poniklá, okres Semily. Byt 2+1 po částečné rekonstrukci (zděná koupelna a wc s novým rozvodem elektřiny, plastová okna) o podlahové ploše 60m² se nachází ve 4 .patře cihlového domu. Dispozice bytu je prakticky řešena: vstupní chodba do L, ze vstupní chodby se dá dostat do kuchyně i do obývacího pokoje, z obývací pokoj do ložnice, koupelna s vanou a samostatné wc. Byt má vlastní bojler na ohřev vody a krbová kamna v obývacím pokoji. Výhodou bytu je dřevěná kolna na zahradě u domu a zděný sklep v přízemí. Byt je ideální jako startovací bydlení (v okolí MŠ, ZŠ, autobusové i vlakové nádraží), na dlouhodobý pronájem, ale i jako rekreační apartmán s přímou dostupností do krkonošských turistických a lyžařských center –Benecko, Horní Mísečky, Rokytnice nad Jizerou. Výhodou bytu je možnost pronájmu zahrádky cca 500m od bytu za 500,-Kč/ročně. Na zahrádce je elektřina i voda. Bezproblémové parkování u domu. Doporučuji prohlídku, po dohodě možná i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117087.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (43300 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-future

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5023 m MHD 397 m školka 258 m lékař 134 m pošta 234 m restaurace 1333 m škola 1480 m vlak 759 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.70 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 818 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
401 m (Poniklá, pošta)
Nádraží
732 m (Poniklá)
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno