Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 88 m²

Kruh, Kruh · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 se dvěma balkony, garáží a zahradou Nabízíme k prodeji náš světlý a velmi prostorný byt v OV , o dispozici 3+1 + 1 O celkové ploše 88 m², situovaný v klidné a vyhledávané obci Kruh v malebném podhůří Krkonoš. Byt se nachází v bytovém cihlovém domě v centru obce, sestává z kuchyně s jednoduchou kuchyňskou linkou, dvěma pokoji s balkony, jídelnou, samostatného wc a koupelny s vanou. K bytu náleží další samostatný pokoj- pracovna, umístěná v patře nad bytem. Velkým benefitem je velkorysá půda, která nabízí obrovské úložné prostory a dále velký sklep. Součástí bytu a prodeje je i garáž, umístěná v suterénu. Dům má vlastní kotelnu, která zajištuje kompletní vytápění a podstatně tím snižuje náklady. Dalším benefitem je krásná společná zahrada, ideální pro odpočinek, rodinné aktivity či zahradničení. Obec Kruh nabízí perfektní občanskou vybavenost – nachází se zde základní škola i mateřská škola, tenisové kurty, koupaliště i fotbalové hřiště. Lokalita je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro milovníky přírody, turistiky a zimních sportů díky blízkosti Krkonoš. Města Jičín, Semily, Liberec, nebo Hradec Králové jsou v krátké dojezdové vzdálenosti. Hlavní výhody bytu: * dispozice 3+1, 88 m² * Osobní vlastnictví * 2 balkony * vlastní garáž * sklep a půda * krásná zahrada * klidná lokalita v podhůří Krkonoš, překrásná příroda * kompletní občanská vybavenost v obci Tento byt představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení, dostatku prostoru a atraktivní lokality. O spolupráci s žádnou realitní kanceláří nemám zájem, prosím nevolejte.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (45341 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 4817 m MHD 164 m školka 192 m lékař 1345 m pošta 1320 m restaurace 337 m škola 1384 m vlak 1544 m

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 4.70 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 3.84 mil. · váha 59 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 597 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Kruh, hostinec na Rychtě)
Nádraží
1553 m (Roztoky u Jilemnice)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno