Prodej bytu 2+1 53 m²

Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 v Studenec u Horek, 53 m², INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
----
Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/5, dispozice 2+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec.

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - jednotka obsazena nájemníkem, nájemné činí 11.500,- Kč/měs (holé nájemné bez energií). Návratnost investice cca 14 let, výnos cca 7 % (před zdaněním).

Jednotka se nachází ve II. nadzemním podlaží, je orientovaná na jih a nabízí užitnou plochu 53 m², což ji činí ideálním pro jednotlivce, páry nebo menší rodinu.

Jednotka se nachází v dobrém stavu bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Výhodou je dispozice 2+1, která poskytuje samostatnou kuchyň, obývací místnost a ložnici, což zajišťuje pohodlné a praktické bydlení.

Pokud Vás tato příležitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Pomůžeme případně zajistit vyřízení hypotečního úvěru.

Energetická náročnost budovy tř. E.
Elektro a voda dle spotřeby. Dodávky tepla a správu domu zajištuje Společenství vlastníků jednotek Studenec 321 (SVJ). Platba do fondu oprav 658,- Kč/měs

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (36792 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: intopro

Vzdálenosti

bankomat 5230 m MHD 63 m školka 1396 m lékař 172 m pošta 2110 m restaurace 77 m škola 1343 m obchod 8377 m vlak 1784 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	1.95 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

36 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.82 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 680 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Studenec, škola)
Nádraží: 3113 m (Martinice v Krkonoších)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.95 mil.
24.08.2026	přidáno