Prodej bytu 4+1 78 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec V · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 78 m2 na sídlišti Hvězdárna v ulici Kosmonautů v Jindřichově Hradci.
Bytová jednotka o původní dispozici 3+1, kterou majitelé předělali na dispozici 4+1, se nachází ve 3.  patře panelového bytového domu s výtahem, se skládá ze vstupní chodby, ze které jsou vstupy do WC, koupelny, kuchyně a dále pak 2 dětských pokojů, ložnice a obývacího pokoje s lodžií.
Dispoziční řešení a velikosti jednotlivých místností naleznete na přiloženém půdorysu.
Panelový dům je po rekonstrukci (okna, střecha, zateplení). 
Součástí prodávaného bytu je sklepní prostor a společné prostory v přízemí domu.
Kolem domu je bezproblémové bezplatné parkování a vzrostlá zeleň, hned za domem se nachází dětské hřiště (výhled na hřiště z lodžie v obývacím pokoji).
V blízkosti je veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, městský úřad, škola, školka, dětské hřiště, lékárna, park atd.)

Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

V případě zájmu o prohlídku mne prosím kontaktuje na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.

Třeboňská realitní s.r.o.
PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (51269 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trebonska-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 106 m školka 723 m lékař 723 m pošta 263 m restaurace 328 m škola 347 m obchod 523 m vlak 2502 m

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 683 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (sídliště Hvězdárna)
Nádraží: 2492 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno