Pronájem bytu 1+kk 37 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý byt 1+kk o velikosti 37,4 m² který se nachází ul. Olšanská na Praze 3, Žižkov. Byt je plně vybavený (viz foto). Koupelna se sprchovým koutem společná s toaletou, také se tam nachází pračka, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem.
Byt se nachází ve 8. NP prestižního projektu Residence Garden Towers. Objekt disponuje non-stop recepcí a ostrahou pro váš maximální komfort a bezpečí. K relaxaci slouží rezidentům prostorná společná terasa v 5. patře.
Je přímo naproti rezidenci tramvajová zastávka Olšanská.
Poplatky spojené s užíváním bytu činí 5.590 Kč, elektřina se převádí na nájemce.
Kauce činí 25 000 Kč.
Provize RK 22 000 Kč.
K nastěhování od 01. 11.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- maria-jakimovic-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
152 m
školka
222 m
lékař
129 m
metro
696 m
pošta
208 m
restaurace
41 m
škola
100 m
obchod
1743 m
vlak
1970 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 302 Kč
17 380 – 22 480 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 867 · váha 59 %
Model z dat
20 610 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 576 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 18 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 610 Kč (rozpětí 17 600 Kč – 23 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 576 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Olšanská)
- Nádraží
- 916 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |