Pronájem bytu 1+kk 42 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+kk a výměře 35 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v Zábřehu, na adrese 28. října 2484/35.

Součástí nabídky je také sklepní kóje a soukromé parkovací stání za závorou, což je velkou výhodou.

Nájemné: 9 800 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 3 550 Kč/měsíc
Celkové měsíční náklady: 13 350 Kč
Kauce: 30 000 Kč
Provize RK: 12 000 Kč + DPH

Byt bude k dispozici od 10. 12. 2026.


V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9 800 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: realitni-agentura

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 159 m školka 373 m lékař 374 m pošta 236 m restaurace 142 m škola 104 m obchod 968 m vlak 1040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 800 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 674 Kč

9 088 – 12 781 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 400 · váha 55 %

Model z dat 9 611 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 17 096 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 11 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 611 Kč (rozpětí 8 207 Kč – 11 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno