Prodej bytu 3+1 81 m²

Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy tř. E.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/1, dispozice 3+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec. Jednotka se nachází ve I. nadzemním podlaží a nabízí užitnou plochu 80 m², což ji činí ideálním pro rodinu.

Byt je bezbariérový a po rekonstrukci, s velkou koupelnou. Výhodou je dispozice 3+1, která poskytuje samostatnou kuchyň, obývací místnost a ložnice, což zajišťuje pohodlné a praktické bydlení. Možnost připojit krbová kamna na vyvložkovaný komín. 

Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Pomůžeme případně zajistit vyřízení hypotečního úvěru.

Energetická náročnost budovy tř. E.
Elektro a voda dle vlastní spotřeby. Dodávky tepla a správu domu zajištuje Společenství vlastníků jednotek Studenec 321 (SVJ). Platba do fondu oprav 1042,- Kč/měs.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: intopro

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5230 m MHD 63 m školka 1396 m lékař 172 m pošta 2110 m restaurace 77 m škola 1343 m obchod 8377 m vlak 1784 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	2.70 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.84 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.39 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 849 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 02:32

Bezbariérová ubytovací jednotka (byt 3+1) po rekonstrukci v klidné lokalitě Studenec. Pozor na stav vlastnictví, inzerát zmiňuje ubytovací jednotku a probíhající rezervaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna na vyvložkovaný komín
prislusenstvi: bezbariérový přístup

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Studenec, škola)
Nádraží: 3113 m (Martinice v Krkonoších)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno