Nemovitosti

Pronájem garáže 40 m²

Poličná, Poličná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem novostavby garáže v obci Poličná. Garáž se nachází v bývalém zemědělském družstvu. Jedná se o nově rekonstruovaný objekt, který se bude skládat z garáží, dílny a nebytových prostor v 2.NP. Jednotlivá garáž č. 9 o výměře 40,22m2 vybavená sekčními elektrickými vraty, přívod elektřiny. Garáž bude k dispozici od měsíce května 2027.

Parametry

Cena
7 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1202 m MHD 171 m školka 357 m lékař 1640 m pošta 1626 m restaurace 349 m škola 1342 m obchod 1418 m vlak 1176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7 000 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 251 Kč
4 913 – 8 583 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 5 182 · váha 36 %
Model z dat 7 013 · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 5 970 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 5 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 013 Kč (rozpětí 5 537 Kč – 9 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2271 nabídek stejného druhu → 5 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Poličná, střed)
Nádraží
1180 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov
71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Brno hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno