Pronájem restaurace 207 m²

Bučovice, Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor vhodný pro provoz baru v Bučovicích na ulici Nádražní.

Prostor o celkové výměře 207 m² nabízí dostatek místa pro běžný provoz baru i pořádání různých akcí. K dispozici je barové zázemí, stoly, židle ,sociální zařízení a kancelář.  Prostor lze využít také pro oslavy, šipkové turnaje, posezení s přáteli, sportovní přenosy nebo další akce podle představ nového nájemce.

Prostor je připravený k dalšímu využití a nabízí novému nájemci možnost vytvořit si zde podnik podle vlastních představ
Parkování je možné v okolí.

Nájemné činí 10 000 Kč měsíčně. Energie budou převedeny na nájemce.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (48 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: hornak-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 20 m školka 478 m lékař 543 m pošta 651 m restaurace 74 m škola 831 m vlak 33 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 246 Kč

8 153 – 34 705 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 25 500 · váha 37 %

Model z dat 18 414 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 37 287 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 25 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 414 Kč (rozpětí 11 751 Kč – 29 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 37 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24

Nabízí se pronájem komerčního prostoru vhodného pro provoz baru či společenských akcí v Bučovicích. Energie budou převedeny na nového nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: barové zázemí, stoly, židle, sociální zařízení a kancelář

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Bučovice, žel.st.)
Nádraží: 32 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno