Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 62 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk 62 m² s balkónem Pokud hledáte k pronájmu krásný nový byt, který je výborně dostupný vozem do Hodonína (8 minut) a do Skalice (10 minut - OC Max, Kaufland, Tesco), potom pro Vás máme novostavbu bytu 2+kk s balkónem a velkým zděným sklepem, který se nachází v obci Rohatec, v části zvané Kolonie. Byt je umístěn v bytovém domě, který právě prošel kolaudací. Příčky v bytech jsou zděné, budova má plastová okna, fasádu se zateplením, vlastní kotelnu, parkování u domu a mnoho dalšího. V budově není výtah. Byt samotný se nachází ve 2. NP/3. Celková plocha bytu činí 61,7m² + 3,4m² balkon. V suterénu domu k bytu náleží samostatný zděný sklep a je zde k dispozici kočárkárna. Byt je již z větší části zařízen nábytkem: sedací soupravou s taburetem, jídelním stolem, šatními skříněmi atd. Byt je také vybaven novou luxusní kuchyňskou linkou na míru, která je osazena spotřebiči: indukční varnou deskou, elektrickou a mikrovlnou troubou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou. V koupelně najdete velkou vanu se zástěnou. Toaleta je samostatná. Ložnice má samostatný vstup. Z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a jídelnou lze vystoupit na pěkný balkon, jenž je orientovaný na východní stranu. Uvedená cena je za nájem bez energií. Byt je připraven k nastěhování. Preferuji nájemce bez domácích zvířat. Vratná kauce majiteli činí 3 měsíční platby.

Parametry

Cena
13 500 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 500 Kč
218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 839 Kč
15 112 – 19 553 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 16 329 · váha 53 %
Model z dat 15 521 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 24 502 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 16 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 521 Kč (rozpětí 13 254 Kč – 17 975 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 24 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:31

Nová 2+kk novostavba v Rohatci s balkonem a sklepem je připravena k nastěhování. V domě chybí výtah a majitel preferuje zájemce bez domácích zvířat.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
vlastní kotelna
prislusenstvi
balkón 3,4 m², samostatný zděný sklep, kočárkárna

Dostupnost

Zastávka
116 m (Rohatec, Kolonie, Maryša)
Nádraží
591 m (Rohatec kolonie (zast))
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno