Prodej obchodního prostoru 600 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro Vás příležitost pro Vaše podnikání, a to nebytový prostor o výměře cca 600 m2 s obrovským potenciálem na viditelném místě. Nachází se v centru obce Úpice na pozemku 1800 m2. Vhodné i pro nové kanceláře, kadeřnictví, ateliér, e-shop, sklad, kosmetické studio nebo menší provozovnu. Prostory jsou původní potraviny Coop a dávají Vám jedinečnou možnost kompletně si je přizpůsobit vlastním představám a potřebám Vašeho podnikání. Nemusíte dělat kompromisy - navrhněte si dispozice, podlahy i osvětlení přesně tak, jak jste vždy chtěli. V objektu začíná proces budování bytové jednotky 160 m2, ale v současné době lze ještě cokoli změnit a vytvořit dle nových představ majitele. Velmi dobrá dopravní dostupnost a vlastní parkovací místa za domem, další parkování před domem z hlavní ulice. Využijte tuto šanci a vybudujte si svoje prostory. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (19998 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 813 m MHD 144 m školka 45 m lékař 860 m pošta 629 m restaurace 242 m škola 144 m obchod 1189 m vlak 2055 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

19 998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.78 mil. Kč

6.10 mil. – 12.19 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.76 mil. · váha 80 %

Model z dat 17.47 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 19.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 932 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 28.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 19.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Úpice, Veselka)
Nádraží: 2058 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno