prodej lesa 5 863 m²

Horní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 1/3.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku KÚ Horní Lomná LV 282 Prodej pozemků KÚ Horní Lomná LV 282 Pozemky jsou stále ceněnější komoditou. V době, kdy se příroda stává vzácnou hodnotou, představují investice do pozemků nejen bezpečné, ale i dlouhodobě výnosné řešení. V Čechách každý týden zmizí v průměru 4 ha zemědělské půdy a její cena tak dlouhodobě a stabilně roste. Specifikace: Jedná se o prodej podílu 1/3. Celková výměra podílů je 5 863 m² KÚ Horní Lomná - parcela č. 1470/46 - o výměře 16 299 m² (lesní pozemek) KÚ Horní Lomná - parcela č. 1470/45 - o výměře 1 290 m² (trvalý travní porost) Zapsané na listu vlastnictví č. 282 Bez provizí: Při uzavření dohody s námi neplatíte žádnou provizi. Celá transakce je řešena přímo s prodávajícím, a veškeré potřebné podklady pro Vás připravíme. Další Informace: Pro více podrobností nás neváhejte kontaktovat. Jsme připraveni Vám pomoci. 

Parametry

Cena: 89 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 5863 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (35 dní)
Prodávající: Repole.cz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0262

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	89 000 Kč	-22.6 %
25.09.2026	115 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

348 016 Kč

280 331 – 487 207 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 327 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 393 882 · váha 71 %

Model z dat 423 007 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 556 985 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 393 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 423 007 Kč (rozpětí 270 387 Kč – 713 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 556 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 10:09

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na lesním pozemku a trvalém travním porostu v Horní Lomné. Je nutné počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Horní Lomná, Horní Přelač)
Nádraží: 7707 m (Mosty u Jablunkova zastávka)
Ostrava-Svinov: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 318 min · 3 přestupy
Liberec: 321 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 115 000 → 89 000
25.09.2026	přidáno