Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 557 m²
Doksy, Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ?
Právě tento dům v Doksech na Kladensku nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s dostatkem prostoru a možností vytvořit si domov podle sebe.
Dům je funkční avšak vhodný pro rekonstrukci, takže jeho budoucí podobu můžete přizpůsobit přesně svým potřebám a životnímu stylu.
K domu náleží pozemek o velikosti 557 metrů čtverečních s jihozápadní orientací. Díky tomu si můžete užívat slunce po většinu dne a vytvořit zde krásnou zahradu, terasu, příjemné posezení nebo zázemí pro děti.
Velkým benefitem je také klidná slepá ulice, která nabízí dostatek soukromí a minimum provozu.
A co samotná lokalita?
Doksy nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody, sportu a kompletního občanského zázemí.
Najdete zde základní školu, mateřskou školu, sportovní halu s posilovnou a další sportoviště. Obec navíc žije kulturou – pravidelně se zde konají zajímavé akce, koncerty a další společenská setkání. Nechybí ani krásné přírodní divadlo.
Velkou výhodou je také poloha. Do Kladna jste za pár minut a do Prahy se dostanete přibližně za 15 minut. Rychlá je také dostupnost na dálnici.
Tady tak můžete mít klidné rodinné bydlení, zahradu a přírodu na dosah, ale zároveň zůstat v pohodlném dosahu Prahy i Kladna.
Místo, kde se potkává klid, prostor, příroda, sport a výborná dostupnost.
A právě tento dům vám dává možnost vytvořit si zde domov přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (45267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
2961 m
MHD
139 m
školka
274 m
lékař
280 m
pošta
280 m
restaurace
696 m
škola
274 m
obchod
5276 m
vlak
2503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
45 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.52 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.94 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 594 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Doksy, most)
- Nádraží
- 2512 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |