prodej stavebního pozemku 6 730 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji nadstandardní pozemek v obci Frymburk, okres Český Krumlov oblas Náhlov Nabízíme k prodeji nadstandardní pozemek v obci Frymburk, okres Český Krumlov. Pozemek s parcelním číslem 2901/3 má výměru 6730 m² a je vhodný pro bydlení, rekreaci a pronájmu budoucí stavby. . Prodej bude zahájen dne 10. 6. 2025. Ochrana nemovitosti není zavedena. Pozemek je v Územním plánu uveden jako zastavitelný pro občanskou a komerční zástavbu (OK). Zastavitelný pozemek má výměru cca 800 m² , bude se upřesňovat po zaměření geodetickou kanceláří. 

Parametry

Cena: 7.34 mil. Kč (1090 Kč/m²)
Pozemek: 6730 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Nemovitosti-finance.cz REALITY NA JIHU s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00089

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.34 mil. Kč

1 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

6.57 mil. – 21.22 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 13.57 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 016 Kč/m² → 13.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 10:09

Jedná se o stavební pozemek v obci Frymburk vhodný pro bydlení či rekreaci s plánovanou zastavitelnou plochou cca 800 m². Pozemek je v územním plánu veden jako zastavitelný pro občanskou a komerční zástavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1080 m (Frymburk)
Nádraží: 5884 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno