prodej stavebního pozemku 4 191 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní pozemek 4 191 m² u Frymburku polosamota, ideál pro budoucí rozvoj Nabízíme k prodeji nadstandardní pozemek o výměře 4 191 m² v atraktivní části obce Frymburk (oblast Náhlov), okres Český Krumlov. Parcela č. 2901/2 se nachází v polosamotě, která zaručuje klid, soukromí a možnost realizace rodinného bydlení nebo menšího developerského projektu. Pozemek je komfortně velký a poskytuje dobré zázemí pro budoucí rozvoj – ideální pro ty, kteří hledají výjimečné místo s potenciálem. Cena je výrazně snížená: 1 090 Kč/m² (původně 1 490 Kč/m²). Cena včetně poplatků; dohoda možná. V ceně je zahrnut kompletní právní servis a provize. Exkluzivní nabídka s možností osobní prohlídky od 10. 6. 2025. Nechte si ujít příležitost koupit rozsáhlý pozemek v jedinečné lokalitě – pro bližší informace nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte, odkaz na nabídku: https://realitni-spravce.cz/p/WnGK4p0cjJP84M93 

Parametry

Cena: 4.57 mil. Kč (1090 Kč/m²)
Pozemek: 4191 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Nemovitosti-finance.cz REALITY NA JIHU s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.57 mil. Kč

1 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč

6.89 mil. – 18.89 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 8.69 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 073 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.57 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 10:09

Nabízí se nadstandardní pozemek v polosamotě o výměře 4 191 m2 ideální pro budoucí rozvoj nebo menší projekt. Pozor na umístění v polosamotě, které může přinést vyšší náklady na přivedení inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1019 m (Frymburk, Svatonina Lhota)
Nádraží: 5943 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno