Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti 180 m², pozemek 1241 m²

Jičíněves, Labouň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji roubenku v klidné vesnici Labouň nedaleko Jičína a CHKO Český ráj. Součástí nemovitosti je velká stodola se zděnou dílnou (zastavěná plocha 178 m2), která je kompletně vybavena nářadím a poskytuje zázemí i pro podnikání. Na pozemku o celkové rozloze 1241 m² se dále nachází prostorná pergola, studna a dřevo na topení. Jelikož je stávající pozemek 2041 m2, bude od něj oddělena nová stavební parcela cca 800 m2, která není předmětem tohoto prodeje. Viz. zakreslení ve fotogalerii. Roubenka disponuje užitnou plochou 180 m², zastavěná plocha je 105 m², přízemí se skládá z velkého otevřeného prostoru (světnice), plánované koupelny, chodby a jednoho pokoje. V prvním patře jsou plánované dva prostorné pokoje a koupelna. Jelikož interiér roubenky neprošel kompletní rekonstrukcí, nabízí novým majitelům výhodu uspořádat si bydlení podle vlastních představ. Součástí domu je sklep o 9 m², který je přístupný z venku a poskytuje stabilní teplotu pro skladování potravin. Nemovitost je přístupná po asfaltové cestě s možností vjezdu na pozemek. Dům je napojen na elektřinu (220 V), městský vodovod a u silnice je možnost napojení na kanalizaci s podmínkou přečištění odpadních vod. Vytápění domu bylo navrženo přes teplovodní ústřední elektro kotel s možností kombinace s krbovými kamny. V rámci prodeje jsou k dispozici schválené dokumentace pro výstavbu domovní ČOV a dokumentace pro stavební úpravy roubenky. Současný stav energetické náročnosti budovy je hodnocena třídou F, navrhovaná dokumentací je PENB B. V Labouni pravidelně pořádají různé akce, místní komunita dobře funguje. Občanská vybavenost (MŠ/ZŠ, pošta, obchody, restaurace, zdravotnické středisko..) se nachází v Kopidlně (7 km). V obci je autobusová zastávka, nejbližší vlaková stanice 2 km pěšky. - Jičín 13 km autem (15 min), - Praha (Černý most) 77 km (53 min), - Mladá Boleslav 40 km (40 min). Tato nemovitost je ideálním domovem pro ty, kteří hledají klidné a pohodové bydlení v kontaktu s přírodou, či víkendovou chalupu pro velkou rodinu. Nabízí se také možnost mít zde skladovací prostory a zázemí pro podnikání. Nemovitost je ihned k dispozici a její financování je možné zajistit prostřednictvím hypotečního úvěru, který Vám rádi zajistíme.

Parametry

Cena
3.53 mil. Kč (19611 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1241 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
F
Rok stavby
1949
Rekonstrukce
2022
Podlaží
1
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 4445 m MHD 98 m školka 4283 m lékař 3139 m pošta 2168 m restaurace 3107 m škola 3340 m vlak 1577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.53 mil. Kč
19 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.96 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 38 %
Model z dat 4.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 7.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 677 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.42 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 341 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24

Jde o roubenku v obci Labouň nedaleko Jičína se stodolou a pozemkem, u které probíhá oddělení části nové stavební parcely. Nemovitost má špatnou energetickou třídu F a vyžaduje dokončení interiérových úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
městský vodovod, studna
odpady
možnost napojení na kanalizaci s podmínkou přečištění (schválená ČOV)
topeni
teplovodní ústřední elektro kotel s možností krbových kamen
prislusenstvi
stodola, zděná dílna, pergola, sklep
nutne investice
dokončení rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Zastávka
96 m (Jičíněves, Labouň)
Nádraží
1590 m (Bartoušov zastávka)
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
170 min · 1 přestup
Brno hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno