Prodej bytu 2+1 80 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní podíl v bytovém družstvu Helerák, jehož součástí je prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 80 m², situovaný v přízemí zděného bytového domu v ulici Husova v Nové Včelnici. Byt představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky vysokým stropům a velkorysým místnostem působí interiér velmi vzdušně a nabízí příjemný pocit prostoru, který se u novostaveb jen zřídka hledá.
Dispozice bytu zahrnuje dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, oddělené WC a vstupní chodbu. Současný stav odpovídá potřebě kompletní modernizace, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle svých požadavků, ať už pro vlastní potřebu nebo jako investici.
Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, dům disponuje přípojkou plynu. Ohřev teplé vody je v současné době zajištěn vlastním elektrickým bojlerem a vytápění řeší lokální elektrické přímotopy. Zděná konstrukce domu, vysoké stropy a původní dispozice vytvářejí kvalitní základ pro citlivou rekonstrukci s potenciálem vzniku atraktivního a komfortního bydlení.
Nová Včelnice nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, školy, školky, zdravotních služeb i dobré dopravní dostupnosti do okolních měst. Pokud hledáte prostorný byt s charakterem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, je tato nabídka skvělou příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dana-veresova-saskova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
311 m
školka
264 m
lékař
663 m
pošta
470 m
restaurace
83 m
škola
308 m
vlak
666 m
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
3.77 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 063 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Nová Včelnice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 653 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |