Prodej bytu 3+kk 96 m²
Vítkovice, Vítkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horský apartmán 3+kk s garážovým stáním v Horních Mísečkách.
Představte si místo, kde ráno nazujete lyže a za pár minut stojíte na sjezdovce. Místo, kde si po aktivním dni užijete klid horské přírody, čistý vzduch a nádherné výhledy. Přesně to nabízí tento prostorný mezonetový apartmán v Horních Mísečkách, které jsou nejvýše položenou osadou v Krkonoších (1000 m n.m.).
Apartmán o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše téměř 100 m² se nachází ve 4. a 5. NP horského apartmánového domu. Díky svému uspořádání do dvou podlaží nabízí dostatek prostoru jak pro rodinnou rekreaci, tak pro celoroční bydlení nebo investici určenou k pronájmu.
Dominantou přízemí je vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem. Dále se tu nachází pokoj, koupelna, samostatné WC a předsíň. V podkroví je velkorysá místnost o velikosti 37,1 m², která může sloužit jako ložnice, pracovna, herna nebo společenská místnost. Součástí apartmánu je také zasklený balkon, odkud si můžete vychutnat horskou atmosféru a okolní přírodu.
Velkým benefitem je podzemní garážové stání vhodné pro dva menší nebo jeden větší automobil. Z garáže se do domu dostanete pohodlně „suchou nohou“. K apartmánu náleží také sklepní kóje ideální pro uložení lyží, kol nebo dalšího sportovního vybavení.
O vytápění se stará elektrický kotel s radiátory. Přímo v apartmánu je také rozvod pro satelitní televizi.
Pouhých 100 metrů od domu se nachází sjezdovka a běžkařské trasy. Lokalita nabízí celoroční využití – v zimě lyžování a běžky, v létě turistiku, cyklistiku a další horské aktivity.
Špindlerův Mlýn aktuálně prochází největší modernizací lyžařské infrastruktury ve své historii. Cílem projektu je postupné propojení všech hlavních částí skiareálu do jednoho moderního a komfortního lyžařského centra, včetně Medvědína a tedy i Horních Míseček. Díky tomu vznikne ucelený areál s 25 km sjezdovými tratěmi bez nutnosti složitých přesunů, což výrazně zvýší komfort lyžařů i celkový zážitek z pobytu.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (192708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
240 m
MHD
70 m
školka
1988 m
lékař
3065 m
pošta
2902 m
restaurace
56 m
škola
2235 m
Odhad reálné ceny
16.98 mil. Kč
rozpětí 13.74 mil. – 18.51 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 5 km)
17.79 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 296 Kč/m² → 17.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.95 mil. Kč (rozpětí 13.20 mil. Kč – 19.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Horní Mísečky)
- Nádraží
- 10180 m (Jablonec nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |