Prodej bytu 3+kk 96 m²

Vítkovice, Vítkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horský apartmán 3+kk s garážovým stáním v Horních Mísečkách.

Představte si místo, kde ráno nazujete lyže a za pár minut stojíte na sjezdovce. Místo, kde si po aktivním dni užijete klid horské přírody, čistý vzduch a nádherné výhledy. Přesně to nabízí tento prostorný  mezonetový apartmán v Horních Mísečkách, které jsou nejvýše položenou osadou v Krkonoších (1000 m n.m.).

Apartmán o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše téměř 100 m² se nachází ve 4. a 5. NP horského apartmánového domu. Díky svému uspořádání do dvou podlaží nabízí dostatek prostoru jak pro rodinnou rekreaci, tak pro celoroční bydlení nebo investici určenou k pronájmu.

Dominantou přízemí je vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem. Dále se tu nachází pokoj, koupelna, samostatné WC a předsíň. V podkroví je velkorysá místnost o velikosti 37,1 m², která může sloužit jako ložnice, pracovna, herna nebo společenská místnost. Součástí apartmánu je také zasklený balkon, odkud si můžete vychutnat horskou atmosféru a okolní přírodu.

Velkým benefitem je podzemní garážové stání vhodné pro dva menší nebo jeden větší automobil. Z garáže se do domu dostanete pohodlně „suchou nohou“. K apartmánu náleží také sklepní kóje ideální pro uložení lyží, kol nebo dalšího sportovního vybavení.

O vytápění se stará elektrický kotel s radiátory. Přímo v apartmánu je také rozvod pro satelitní televizi.

Pouhých 100 metrů od domu se nachází sjezdovka a běžkařské trasy. Lokalita nabízí celoroční využití – v zimě lyžování a běžky, v létě turistiku, cyklistiku a další horské aktivity.

Špindlerův Mlýn aktuálně prochází největší modernizací lyžařské infrastruktury ve své historii. Cílem projektu je postupné propojení všech hlavních částí skiareálu do jednoho moderního a komfortního lyžařského centra, včetně Medvědína a tedy i Horních Míseček. Díky tomu vznikne ucelený areál s 25 km sjezdovými tratěmi bez nutnosti složitých přesunů, což výrazně zvýší komfort lyžařů i celkový zážitek z pobytu.

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (192708 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 70 m školka 1988 m lékař 3065 m pošta 2902 m restaurace 56 m škola 2235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

192 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.93 mil. Kč

13.96 mil. – 18.83 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 5 km) 16.74 mil. · váha 58 %

Model z dat 15.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 384 Kč/m² → 16.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.33 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Horní Mísečky)
Nádraží: 10180 m (Jablonec nad Jizerou)
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno