prodej domu 150 m² s pozemkem 557 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 557 m² Václ. Šretra, Doksy Hledáte rodinný dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Právě tento dům v Doksech na Kladensku nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s dostatkem prostoru a možností vytvořit si domov podle sebe. Dům je funkční avšak vhodný pro rekonstrukci, takže jeho budoucí podobu můžete přizpůsobit přesně svým potřebám a životnímu stylu. K domu náleží pozemek o velikosti 557 metrů čtverečních s jihozápadní orientací. Díky tomu si můžete užívat slunce po většinu dne a vytvořit zde krásnou zahradu, terasu, příjemné posezení nebo zázemí pro děti. Velkým benefitem je také klidná slepá ulice, která nabízí dostatek soukromí a minimum provozu. A co samotná lokalita? Doksy nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody, sportu a kompletního občanského zázemí. Najdete zde základní školu, mateřskou školu, sportovní halu s posilovnou a další sportoviště. Obec navíc žije kulturou – pravidelně se zde konají zajímavé akce, koncerty a další společenská setkání. Nechybí ani krásné přírodní divadlo. Velkou výhodou je také poloha. Do Kladna jste za pár minut a do Prahy se dostanete přibližně za 15 minut. Rychlá je také dostupnost na dálnici. Tady tak můžete mít klidné rodinné bydlení, zahradu a přírodu na dosah, ale zároveň zůstat v pohodlném dosahu Prahy i Kladna. Místo, kde se potkává klid, prostor, příroda, sport a výborná dostupnost. A právě tento dům vám dává možnost vytvořit si zde domov přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (45267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 557 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 160 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

45 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.66 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.57 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno